Großzügiges Einfamilienhaus mit Geschäft!

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Geschäft!

150Objekt-ID
199.850,00 €Kaufpreis
118,00 m²Wohnfläche
940,00 m²Grundstücksfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie bietet Ihnen 142 m² Gewerbefläche im Erdgeschoß und 118 m² Wohnfläche im Obergeschoss auf 940 m² Grundstück an.

Der Eingang zu den Wohnräumen erfolgt über einen hellen Treppenhaus und führt direkt ins Wohnzimmer.
Die Wohnebene verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen, hellen Wohnraum, eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbadezimmer.
Das gesamte Obergeschoß ist freitragend konstruiert. Sie haben völlige Freiheit in der Neuaufteilung der Räumlichkeiten!
Das Haus wurde massiv gebaut und die 36 cm dicke Wände bieten hervorragende Isolation an.
Durch die zahlreiche Fenster im Obergeschoß ist die Wohnebene besonders hell und gemütlich.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Spitzboden, den Sie als zusätzliche Abstellfläche nutzen können.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Doppelcarport und bietet neben zwei Stellplätzen noch weitere Abstellmöglichkeiten. Neben dem Haus sind zwei weitere Autoabstellplätze.

Mit dieser Immobilie haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung gemäß Ihren persönlichen Wünschen an Wohnen.
Sie können zum Beispiel im Erdgeschoß Ihr Gewerbe betreiben und im Obergeschoß leben.
Bis vor Kurzem wurde die Geschäftsfläche als Lebensmittelgeschäft genutzt, aber Sie können selbst entscheiden, was für Gewerben möchten Sie dort eröffnen.
Die Räumlichkeiten sind gut geeignet für diverse Geschäfte. Zum Beispiel:
+ Ferienapartments (Anschlüsse vorhanden!)
+ Fahrradverleih und Service
+ Atelier für Künstler oder Kunstgalerie
+ Gastronomie, Imbiss, Café, Eisdiele
+ Friseur oder Kosmetikstudio
+ Seniorentreff oder Kindertagesstätte
+ Handel, Paketshop, Postsshop
+ Heilpraxis


Ausstattung

+ 940 m² Grundstück
+ 142 m² Wohnfläche im Obergeschoss
+ 3 Schlafzimmer
+ großer Wohnbereich
+ Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
+ Küche mit Sitzplatz
+ 142 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
+ großzügiger Spitzboden
+ Nachtspeicherofen
+ Doppelcarport
+ PKW Stellplätze auf dem Grundstück

Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Immobilie möbliert übernehmen möchten.


Lage

Die Lage ist perfekt geeignet für diese Personen, die das naturnahe Leben besonders schätzen.
Rund um Ortwig befinden sich zahlreiche Fahrradwege, Anglerverbände und diverse Einrichtungen für jeden.
Die nächste Kita ist fußläufig erreichbar und die Grundschule ist 15 Autominuten von dem Haus entfernt.

Das Dorf Ortwig liegt östlich von Berlin im Oderbruch. Das ursprünglich rund erbaute Dorf erhielt seine jetzige Struktur in der germanischen Besiedlungsepoche. Am Rande des Dorfes beim Gemeindeteil Graben liegt ein Feucht- und Vogelschutzgebiet von internationalem Rang.

Die Gemeinde Letschin hat zehn Ortsteile. Sie befindet sich in der Mitte des Oderbruchs. Die Weite und Schönheit der Landschaft, die Aufgeschlossenheit der Menschen und das intakte Gemeinschaftsleben sind gute Voraussetzungen, um sich in dieser Gemeinde wohl fühlen zu können.
Die Ortsteile unserer Gemeinde Letschin setzen alles daran, den Bürgern ein angenehmes Leben in dieser einmalig schönen kulturhistorischen Landschaft zu ermöglichen. Entdecken Sie die Naturschönheiten unserer Gegend. Erfreuen Sie sich an der intakten Natur dieses Landstrichs entlang der Oder. Es lohnt sich für Geist und Körper.


Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 199.850
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 118 m²
Nutzfläche 142 m²
Gesamtfläche 260 m²
Grundstücksfläche 940 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 6

Energieausweis

Befeuerungsart ELEKTRO

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2025-09-14
Energieverbrauch192,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Jahrgang Energiepass2014
Baujahr Laut Energieausweis1997

Dieser Standort ist vakant!

Ihr Immobilien Makler

+49 30 548 01 084

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Ortwiger Hauptstr. 22, 15324 Letschin/Ortwig

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